Abogados Proceso Divisorio Bogotá Colombia

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Un proceso divisorio en Colombia es el mecanismo judicial mediante el cual uno o varios copropietarios pueden solicitar la división o venta de un bien común, cuando no existe acuerdo para vender, repartir o adjudicar el inmueble. Este trámite aplica, por ejemplo, cuando una casa, lote, apartamento o predio pertenece a varias personas en común y una de ellas desea terminar la copropiedad o comunidad. 

Su fundamento principal está en el artículo 2334 del Código Civil, que reconoce el derecho de todo comunero a pedir que la cosa común se divida o se venda para repartir su producto, y en los artículos 406 y siguientes del Código General del Proceso —Ley 1564 de 2012—, que regulan la demanda divisoria, las partes, los requisitos, la división material del bien o, cuando esta no sea posible, su venta para distribuir el valor entre los comuneros. .

Benavides & Asociados Abogados, cuenta con una trayectoria de 10 años de experiencia, con Abogados Especialistas en Procesos Divisorios en Bogotá y  Colombia, asesorando y representando a copropietarios, en defensa de sus derechos y del reconocimiento del Justo Precio por sus cuotas partes sobre sus Inmuebles.

Los requisitos para interponer una demanda divisoria son los siguientes:

1.  Existencia de comunidad o copropiedad: debe existir un bien que pertenezca a dos o más personas, es decir, que varias personas sean dueñas de cuotas o porcentajes sobre el mismo inmueble. 
2.  Calidad de comunero del demandante: quien presenta la demanda debe ser propietario o titular de derechos de cuota sobre el bien. El artículo 406 del Código General del Proceso establece que todo comunero puede pedir la división material de la cosa común o su venta para distribuir el producto. 
3.  Demanda contra los demás comuneros: la demanda debe dirigirse contra todos los otros copropietarios, porque son quienes tienen interés directo en la división o venta del bien común. 
4.  Prueba de la propiedad en común: debe anexarse la prueba de que demandante y demandados son condueños. En inmuebles, normalmente se acredita con la escritura pública, el certificado de tradición y libertad y los documentos que demuestren el porcentaje de participación de cada comunero. 
5.  Certificado de tradición y libertad: si el bien está sujeto a registro, debe aportarse certificado expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que muestre la situación jurídica del inmueble y su tradición, idealmente por un periodo de diez años si fuere posible.  
6.  Identificación clara del bien: la demanda debe individualizar el inmueble con matrícula inmobiliaria, dirección, linderos, área, nomenclatura, cédula catastral y demás datos que permitan identificarlo plenamente. 
7.  Solicitud de división material o venta: debe indicarse si se pretende la división material del inmueble o, cuando esta no sea viable técnica, jurídica o económicamente, la venta del bien para repartir el producto entre los comuneros. El artículo 2334 del Código Civil reconoce el derecho de cualquier comunero a pedir que la cosa común se divida o se venda para repartir su producto. 
8.  Avalúo del inmueble: para efectos de competencia y cuantía, en procesos divisorios sobre inmuebles se tiene en cuenta el avalúo catastral, conforme a las reglas de cuantía del Código General del Proceso.