Abogados Proceso Reivindicatorio de Dominio

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Es una acción real que protege el derecho de dominio sobre una cosa singular. Procede cuando el verdadero dueño no tiene la posesión y busca la restitución frente al actual poseedor. A diferencia de las acciones posesorias (que protegen hechos de posesión), la reivindicatoria tutela el derecho real de propiedad y exige acreditar la titularidad del actor.

¿Cuándo procede el proceso reivindicatorio? 

•  Un poseedor se niega a restituir pese a requerimientos previos. 
•  Hubo problemas de entrega en ventas, sucesiones o adjudicaciones judiciales. 
• La vía policiva o de restitución de tenencia no aplica o no resulta suficiente.

Requisitos para la Acción:

1. Tu calidad de propietario: con título traslaticio (escritura) debidamente registrado y certificado de tradición vigente. 
2. La individualización del bien: matrícula inmobiliaria, linderos, cabida, dirección o CHIP que permitan identificarlo sin dudas.  
3. La posesión del demandado: que ocupa o detenta el bien actualmente (pruebas testimoniales, inspección, recibos, contratos, etc.).  
4. La persistencia del bien: que existe y es el mismo sobre el cual recae tu derecho.

Frutos, cánones y mejoras (buena o mala fe del poseedor)

 La ley distingue entre poseedor de buena fe y de mala fe. Como regla general, el de mala fe debe restituir los frutos percibidos y responder por deterioros; el de buena fe puede conservar los frutos previos a la notificación y tiene derecho al reembolso de mejoras necesarias y, en ciertos casos, útiles.

En la demanda conviene pedir expresamente: a) la restitución de frutos o cánones dejados de percibir, b) el descuento o reconocimiento por mejoras según la buena o mala fe, y c) la liquidación al momento de la entrega.